3D modeli omogućili su da počne priča o BIM-u. I to zbog dobrog razloga, jer je vizualizacijom jasnoća svakog projekta postavljena na drugu razinu. S 3D modelom već u početnoj fazi projekta možemo otkriti greške, što povećava kvalitetu projekta i smanjuje troškove. Dok govorimo samo o 3D objektu, još ne govorimo o BIM modelu.
BIM model nadmašuje samu 3D geometriju objekta, obrađuje područja upravljanja troškovima i upravljanja projektima, te osigurava interoperabilnost svih sudionika procesa životnog ciklusa objekta na zajedničkom portalu za prikupljanje informacija.
A pojedini 3D model objekta osim informacija o geometriji, svrsi i materijalu nosi i informaciju o odnosu s obzirom na ostale elemente koji su u prostor postavljeni pokraj njega ili u njegovoj blizini. Time se postiže razina da se prilikom zamjene ili premještanja pojedinog elementa s obzirom na postavljene uvjete, elementi gradnje koji su postavljeni u okolici odgovarajuće prilagode.
Uz postizanje tih uvjeta možemo govoriti o cjelovitoj implementaciji 3D BIM modela.
